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上半年楼市“低开高走”:房地产投资正增长_房产频道_

发布日期:2020-07-23 06:20   来源:未知   阅读:

来源:21世纪经济报道

来源: 21世纪经济报道

随着新冠肺炎疫情逐渐缓解,房地产市场正快速恢复,并以成交量的“两连增”结束今年上半年。

7月16日,国家统计局发布上半年宏观经济数据。其中,楼市数据表现颇为亮眼。今年上半年,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%,年内增速首次转正。

上半年,商品房销售规模仍然低于去年同期,但降幅正逐渐缩小。且从单月来看,5月和6月,市场销售规模已连续两月超过去年同期。这也说明,房地产市场交易已彻底从疫情中恢复。

政策友好、复工复产顺利、流动性宽松,被认为是刺激市场升温的主因。随着市场的全面回暖,今年6月,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市已经达到61个,二手房价格上涨的城市有50个,均为最近12个月来新高。其中,因二手房价格上涨过快,深圳已出台全国最严厉的限购措施。

这也揭示出一个现实:部分区域的楼市已经进入“过热”区间。那么,在恢复常态之后,市场还将如何演变?深圳的新政,又是否成为调控收紧的信号?

市场升温明显

受疫情影响,今年1-2月,全国商品房销售面积下降了近四成,销售额降幅也达到36%。此后,随着复工复产的推进,市场逐步升温。到今年上半年,全国商品房销售面积和销售额降幅分别收窄至8.4%和5.4%。

其中,市场在二季度的表现尤其亮眼。4月单月,全国商品房销售面积为11995万平方米,仅比去年同期下降2.1%;商品房销售额11498亿元,同比仅下降5.0%。5月和6月,这两项指标均全面回正。在房企冲击半年度业绩的情况下,6月全国商品房销售面积超过2亿平方米,创年内新高。

需求的大量释放,成为推动市场升温的主因。这其中,既有被疫情压抑的需求,也有因市场不确定性而催生的资金避险需求。